杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。 事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句>

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gò事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句u)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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