继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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