OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华(huá)安张江均码一般是什么码，均码一般是什么码数光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市场价格(gé)开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表示了(le)对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的(de)储备租(zū)户正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

均码一般是什么码，均码一般是什么码数　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技均码一般是什么码，均码一般是什么码数(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超过了(le)2万(wàn)方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为(wèi)实际(jì)租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯定(dìng)要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原(yuán)始权益(yì)人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以(yǐ)来(lái)都坚持以市(shì)场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户(hù)的调租(zū)和(hé)换租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高(gāo)一(yī)些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据(jù)自身(shēn)需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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