OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责(zé)人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影(yǐng)响其内(鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级(jí)市(shì)场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计(jì)园区会(huì)最终(zhōng)解决(鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了(le)解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化(huà)为实(shí)际(jì)租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过(guò)签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项目一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差(chà)异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥(huī)协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间(jiān)资产上(shàng)市(shì)平台目标(biāo)的(de)坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一些突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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