楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗