OPPO宣布关停旗(qí)下芯(x1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少īn)片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘(pán)继(jì)续延(yán)续此前几日的(de)下(xià)跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的(de)8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的(de)原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告(gào)引(yǐn)起了(le)市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权(quán)益(yì)人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的(de)资源调配(pèi)和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的(de)分隔(gé)空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单(dān)层以一千平(píng)的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩容(róng)的第一步(bù)，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和(hé)我们(men)在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们(men)有信(xìn)心排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

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