刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示(shì)我国全面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从(cóng)城(chéng)到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权(quán)登(dēng)记制(zhì)度。其对(duì)于整合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信息互通和利用等(děng)都具(jù)有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记”可以(yǐ)理解(jiě)为(wèi)全(quán)国房(fáng)产信息实现了(le)互通。

　　至于(yú)该项政策是(shì)否是房产税(shuì)或(huò)房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记制度的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的征税。但反过(guò)来，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)后(hòu)，房地产税等(děng)工作开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容(róng)易(yì)。但不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看信”原则(zé)的(de)唯一(yī)途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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