刚刚，我(wǒ)国(guó)房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重(zhòng)要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物(wù)权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)预期收益率计算公式 预期收益率是什么>预期收益率计算公式 预期收益率是什么记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地(dì)产税(shuì)

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进表示我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制(zhì)度下(xià)，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到(dào)大(dà)市场，真正构(gòu)建了系统全(quán)面的产权(quán)登记(jì)制度。其(qí)对于整(zhěng)合(hé)房地(dì)产领域各类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息互通和(hé)利用(yòng)等都(dōu)具有积极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示(shì)“我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全(quán)国房产信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的(de)征税(shuì)。但(dàn)反过来(lái)，不(bù)动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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