楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年社日节是什么节日 社日节是农历几月初几“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）社日节是什么节日 社日节是农历几月初几在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng社日节是什么节日 社日节是农历几月初几)处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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