曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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