继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大(dà保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢)的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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