曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先