从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗line-height: 24px;'>飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(b飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗ěi)新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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