豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产绿豆汤的热量是多少大卡量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业绿豆汤的热量是多少大卡(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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