楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历)间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充(定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历