一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城(ché世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空ng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占(zh世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空àn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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