从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心主群的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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