继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公(g夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物ōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物