一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wè预期收益率计算公式 预期收益率是什么i)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 预期收益率计算公式 预期收益率是什么