饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房(fáng)成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来(lái)说属于金额(é)不低(dī)的大宗(zōng)交易(yì)，由于二(èr)手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造(zào)成额(é)外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便(biàn)是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大张学良多高，少帅张学良多高(dà)伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根(gēn)据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协(xié)商同意，可(kě)在(zài)规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)提供的(de)基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看(kàn)各城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场(chǎng)看(kàn)，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应(yīng)该由(yóu)上下(xià)家各(gè)支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使一些房(fá张学良多高，少帅张学良多高ng)东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公(gōng)司(sī)可(kě)能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 张学良多高，少帅张学良多高