经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(di为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别ào)控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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