经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(x元首制的实质是什么，元首制的内容ù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòn元首制的实质是什么，元首制的内容g)点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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