豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传几近是什么意思，几近什么意思拼音得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(几近是什么意思，几近什么意思拼音bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　几近是什么意思，几近什么意思拼音（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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