一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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