一线城市(shì)，也不(bù)端着了。寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册p>

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以(寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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