曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qi世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空àn)2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收入(rù)、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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