继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定gta5怎么切换角色(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省(shěgta5怎么切换角色ng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速gta5怎么切换角色集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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