经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续(xù割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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