饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客(kè)户个人(rén)信(xìn)息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合法权军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我益。

　　基于上(军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)、严(yán)格实行(xíng)明码标价(jià)等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服(fú)务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要(yào)还是(shì)规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提出的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细(xì)则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原(yuán)先(xiān)经纪服(fú)务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作(zuò)的(de)透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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