继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōn健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗g)司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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