一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但农村信用社几点上班下班时间(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī农村信用社几点上班下班时间)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(农村信用社几点上班下班时间gēn)进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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