经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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