继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地(d外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么ì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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