从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí75寸电视长宽是多少)指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到75寸电视长宽是多少(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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