刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲dòng)产登(dēng)记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和(hé)企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间(jiān)、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了(le)不动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构(gòu)建(jiàn)了系统全(quán)面的产权登记制(zhì)度。其对(duì)于整合房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域(yù)各类资源(yuán)，同时加强各类(lèi)信(xìn)息互通和(hé)利用等都具有积(jī)极(jí)的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全国房产(chǎn)信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或(huò)房地产税开启信号(hào)。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动(dòng)产登记(jì)制度(dù)的出(chū)发(fā)点要更广，不是简单的(辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲de)征(zhēng)税。但反过来(lái)，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但(dàn)不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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