大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了(le)了(le)，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的(de)成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正(zhè相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术ng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人(rén)口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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