过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速(sù)扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的(de)融(róng)资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？者和(hé)购房(fáng)者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的(de)加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶(jiē)段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能(néng)会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多(duō)问(wèn)题的(de)根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它(tā)的(de)确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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