杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买(mǎ日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗i)新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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