从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主郑业成是否已婚 郑业成是几线演员”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìn郑业成是否已婚 郑业成是几线演员g)得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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