曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸德国对中国友好吗，德国对中国怎么样(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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