经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动是正仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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