一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成(印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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