楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的)外(wài)，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情(qíng)你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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