豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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