从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房西安市城六区是哪几个源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zh西安市城六区是哪几个è)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(j西安市城六区是哪几个iāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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