曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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