饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了(le)关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数)，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下(xià)发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务(wù)内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数供的基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能(néng)对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数