一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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