林地(dì)转让属(shǔ)于(yú)经营(yíng)权的(de)流转，并不需要办理过户，林地的所有权归(guī)村(cūn)集体，个人所(suǒ)享有的(de)只是(shì)承包(bāo)经营权(quán)。

　　林(lín)权流转(zhuǎn)即森林(lín)、林(lín)木、林地流(liú)转，包括林地承包经(jīng)营(yíng)权人的林地(dì)承包经营权(quán)、林木所有权流转和集(jí)体经济组织的林地经营(yíng)权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以(yǐ)森林(lín)资源所有权为基(jī)础(chǔ)，以对特定的(de)森林资源的(de)使用、收益为目的的他物(wù)权。

他人将承包(bāo)林(lín)地转让给我存转让合同(tóng)但(dàn)没过户(hù)登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取(qǔ)得土地使用证书，实质是尚(shàng)未完(wán)全(quán)取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50

　　但是(shì)合(hé)同签订(dìng)后，有权批(pī)准核发土地证的县级(jí)以上人民(mín)政府给(gěi)转让方核发(fā)了(le)土地(dì)使用证或者批(pī)准了转(zhuǎn)让行为的(de)，该项办证或者批准(zhǔn)行(xíng)为应当视为对转让方无权处分(fēn)的追认，因(yīn)此，此时合同有效(xiào)。

　　法律(lǜ)分(fēn)析

　　转让方未取(qǔ)得使用(yòng)权证书与(yǔ)受让方(fāng)签订转让协议的，起诉前或者申(shēn)请仲裁前(qián)转让方取得土地证或者有批准(zhǔn)权(quán)的政府同意转让的，合同有(yǒu)效。济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50

　　转让方未(wèi)取得土地使用(yòng)证书，实质是尚未(wèi)完全取得(dé)转(zhuǎn)让土地的权属，因此(cǐ)，通(tōng)常应视为(wèi)无权(quán)处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有(yǒu)权批(pī)准核发土地证的县级以上人(rén)民(mín)政府给转让方核(hé)发了土地使用(yòng)证或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批准行为应当视为(wèi)对转(zhuǎn)让方无权处分的追(zhuī)认，因此，此时合同有效。

　　受让方均(jūn)要求(qiú)履(lǚ)行合同(tóng)的(de)：办理变更登订手续(xù)的一方可(kě)以要求交付土(tǔ)地，均未(wèi)办(bàn)理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理(lǐ)变更登记，均未(wèi)登记又未(wèi)合法占有开发(fā)的，先行交(jiāo)付转让款一方有权要(yào)求(qiú)交付土地，办理变更，合(hé)同均未履行的，依(yī)法成立在(zài)先的合同一方(fāng)，有权要求继(jì)续(xù)履行;未取得(dé)土地使用权方可以请求解除(chú)合同，赔偿损失。

　　法(fǎ)律依据(jù)

　　《中华人民共(gòng)和国农业(yè)法》 第十条 国家实行农村土地承包经营(yíng)制度，依法(fǎ)保障农村土地承(chéng)包关(guān)系的(de)长期稳定，保护农民对(duì)承包土地的使用权(quán)。

　　农(nóng)村土地承包经营的方式、期限、发包方和承(chéng)包(bāo)方的权利义务、土(tǔ)地(dì)承包经营权的保护和流转等，适用《中华人民(mín)共和国(guó)土(tǔ)地(dì)管理法(fǎ)》和《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农(nóng)村集(jí)体经(jīng)济(jì)组(zǔ)织应当(dāng)在家庭承包(bāo)经营的基础(chǔ)上，依法管(guǎn)理集(jí)体资产，为其成员提供生产、技术(shù)、信息(xī)等服务，组织合理开发、利(lì)用(yòng)集体资源，壮大经(jīng)济实力。

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