曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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